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當前看點!美股首家上市房企接連違約,3720萬美元債利息逾期未付

來源:英為財情


(資料圖)

財聯(lián)社10月9日訊(編輯 李?。┤涨?,美股上市公司鑫苑置業(yè)(XIN.US)(以下簡稱“鑫苑置業(yè)”) 10月7日于紐交所公告,有兩期優(yōu)先票據(jù):14% UNSUB NTS 25/01/2024 USD (REG S) 以及 14.5% UNSUB NTS 17/09/2023 USD (REG S) 尚未支付利息,共計到期和應付利息總額為3720萬美元。

兩期優(yōu)先票據(jù)分別于2021年1月25日發(fā)行,將于2024年1月25日到期,余額2.7億元,票面利率14%;以及2020年9月17日發(fā)行,將于2023年9月17日到期,余額2.6億元,票面利率14.5%。受利息逾期未付影響,有票據(jù)持有人行使了回購權(quán),2023年票據(jù)項下約2.296億美元的本金將到期應付,公司目前與主要持有人談判以解決相關(guān)事宜。

值得注意的是,自去年開始,鑫苑置業(yè)的資金問題與信用風險已逐步顯露。為緩解資金壓力,鑫苑置業(yè)去年10月通過發(fā)行新債,以借新還舊方式度過危機。2021年10月14日鑫苑置業(yè)公告稱,原定于2021年10月15日到期、票據(jù)本金總額不少于90%的2.29億美元債本金已得到滿足。約有2.07億美元2021年票據(jù)交換要約事宜獲有效投標,同時擬發(fā)行2.05億美元新票據(jù),以現(xiàn)金加新票據(jù)形式進行交換要約。然而,據(jù)WIND信息顯示,目前該筆2021年10月15日公告的2.05億美元債券狀態(tài)仍顯示 未上市。而今年7月20日,鑫苑置業(yè)公告,未能在2022年6月29日到期時全額償付XIN 12 06/29/22,到期應付本息總額5.453億元人民幣。“中國房企赴美第一股”宣告正式違約,未能幸免于暴雷命運。

此外,據(jù)WIND數(shù)據(jù)顯示,鑫苑置業(yè)目前有境外債務共計6.75億美元,美元債將于2023年9月迎來兌付高峰,總金額達3.22億美元。同時,境內(nèi)債(發(fā)行主體為(鑫苑(中國)置業(yè)有限公司))共有3只存續(xù)公募債23.8億元,分別為“19鑫苑01”余額9.8億元,將于2024年4月1日到期;“20鑫苑01”余額9億元,將于2025年11月13日到期;21鑫苑01”余額5億元,將于2026年1月7日到期。其中,“20鑫苑01”有一筆0.75億元利息將于11月13日支付。未來一年內(nèi)境內(nèi)債務兌付高峰期在2023年4月,金額達0.82億元。

該公司在近期發(fā)布的公司債券中期報告中表示,其貨值儲備主要集中在河南、山東、四川、北京等區(qū)域,或面臨一定區(qū)域集中風險,如業(yè)務集中的城市出臺加強諸如限購等針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,可能會對經(jīng)營業(yè)績以及戰(zhàn)略布局造成不利影響。作為應對措施,公司針對房地產(chǎn)行業(yè)的周期轉(zhuǎn)換及時采取靈活的經(jīng)營策略,并針對宏觀經(jīng)濟與行業(yè)發(fā)展周期各個階段的特點相應調(diào)整公司的經(jīng)營策略和投資行為。此外,公司積極探索地產(chǎn)相關(guān)多元化業(yè)務,以期與主營業(yè)務互為補充,通過創(chuàng)新產(chǎn)品模式的孵化和研發(fā),形成新的業(yè)務增長點。

截至2022年6月末,鑫苑(中國)置業(yè)資產(chǎn)總額661.48億元,負債總額579億元,資產(chǎn)負債率87.53%,貨幣資金42.04億元,其中23.17億元受限,受限原因為“保證金、在途資金”。2022年上半年,其利潤總額為-2.63億元。

標簽: 上市房企

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