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美國1月房價漲幅創(chuàng)45年來最高 地緣政治給房市帶來變數(shù)

來源:英為財情

財聯(lián)社 (上海,編輯馬蘭)訊,美國地產(chǎn)信息服務(wù)公司CoreLogic昨日(3月1日)發(fā)布最新美國房屋價格指數(shù),顯示1月全國房屋價格同比增長19%,創(chuàng)下1976年以來最高漲幅。其中,亞利桑那州(28.3%),佛羅里達州(27.9%),猶他州(25.2%),內(nèi)華達州(25.0%)和田納西州(24.7%)為漲幅最高的五個州。

自去年12月以來,美國待售房屋庫存持續(xù)保持低位,買家則在市場上不斷抬高價格,造成房價一路飆升。但1月開始,持續(xù)攀高的抵押貸款利率遏制了房價的進一步上漲。

然而受到地緣政治部分影響,美聯(lián)儲大幅加息預期降溫,30年固定抵押貸款平均利率出現(xiàn)震蕩下跌。據(jù)Mortgage News Daily,上周五該利率達到4.18%水平,隨后在周一下跌至4.04%,周二繼續(xù)下行至3.9%。創(chuàng)下疫情以來該利率的最大兩日跌幅紀錄。

抵押貸款利率與美國10年期國債利率弱相關(guān),國債利率在3月1日跌至1月以來最低水平,這也導致抵押貸款利率的相應走低。

抵押貸款利率下降將助推買方市場更加火熱,購房者更有動力參與春季交易,繼續(xù)推高美國房屋價格。

俄烏沖突對房市的影響可能只是暫時的。有分析稱,抵押貸款利率相比起國債利率,更受抵押支持證券(MBS)需求的影響,而抵押支持證券(MBS)的期限則可通過再貸款進行改變,因此抵押貸款利率的下行不會持續(xù)太久。

標簽: 房價漲幅

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